Представьте: два жилых комплекса, находящихся через дорогу. Одна и та же локация, архитектура, сопоставимая цена за квадратный метр. Покупатель заходит на сайт первого застройщика — там красивые слова про «умный дом», но по факту обычный домофон и приложение для вызова консьержа. Заходит на сайт второго — понятно и по пунктам расписано, что дом соответствует определённому классу цифровизации, что именно это означает и как будет работать после переезда. Угадайте, какая квартира продастся быстрее.

С 1 февраля 2025 года у этой разницы появилось официальное название. В России заработал ГОСТ Р 71868-2024 для умных многоквартирных домов, который вводит понятную шкалу классов: от А до Е.

Разрабатывала стандарты АНО «Умный МКД» вместе с Минцифры, Минстроем и Минпромторгом — теми же ведомствами, что несколько лет назад запускали саму идею умного МКД как государственную инициативу.

Чтобы попасть под классификацию ГОСТ умный дом, должны быть IP-домофоны с видеосвязью, камеры на входе и во дворе, считыватели СКУД (систему контроля удалённого доступа) и умные замки на дверях подъезда, датчики давления, температуры, протечек и загазованности, приборы учёта воды, тепла, электричества и газа с автоматической передачей показаний, а также системы, которые сами регулируют освещение, отопление и водоснабжение в доме.

Выглядит как длинный список оборудования. По сути это так, но есть нюансы. Датчик протечки, который никуда не передаёт сигнал, или счётчик, показания с которого приходится снимать вручную, требованиям не соответствуют. Нужна рабочая схема, когда устройство доводит данные до жителя, управляющей или обслуживающей компании.

Доступ во двор через мобильное приложение, камеры на входной группе и во дворе, автоматическая передача показаний счётчиков обязательны даже самого скромного класса Е. Разница в том, что в классах умных домов А и В технологии заметно сложнее, дороже и… удобнее.

Например, биометрический доступ — по лицу или отпечатку пальца — засчитывается только для А и В. Распознавание голоса на входе в дом — это вообще эксклюзив класса А, ни у одного другого такой опции нет. Видеоаналитика, которая сама замечает пожар, драку или оставленный без присмотра предмет, тоже привилегия «высоких» классов. Как видите, чем серьёзнее класс, тем больше дом становится настоящим помощником, который не только фиксирует происходящее, но и делает выводы, реагирует.

Для застройщика это важный практический вывод. Не нужно закупать премиальное оборудование наугад, нужно лишь осознанно выбрать класс, понять требования к умному дому по ГОСТу и вложиться именно в те технологии, которые его определяют.

Если посмотреть на список требований, понятно, что мобильное приложение необходимо буквально для каждого класса. С его помощью удобно координировать всю работу умного дома. Что касается жильцов, то они могут оплачивать коммуналку, передавать показания счётчиков и заявки в управляющую компанию, уведомлять о происшествиях. Без приложения требования ГОСТа сложно закрыть, сколько бы датчиков и камер вы ни установили.

Поэтому мы рады предложить полноценное решение для застройщиков — приложение, созданное нашей командой. Оно прекрасно вписывается в стандарты умного многоквартирного дома. Без скромности признаемся, что это надёжный вариант для нагруженных и масштабируемых проектов, который выдержит рост количества домов и пользователей без переписывания системы.

Дизайн продумывается под конкретный жилой комплекс и его аудиторию. К приложению легко подключить практически любые программы — «Битрикс-24», «Аркус», по запросу мы можем интегрировать его с другими системами и CRM, сервисами обзвона, аналитикой, картами, чат-ботами.

QLife-качество жизни, приложение, разработанное компанией ПРАЙ — это программная основа для присвоения новостройкам классов умных МКД в Едином Реестре застройщиков. Для классов С, D, E достаточно базовой версии. Для классов А и В приложение совместимо с предустановленными камерами и биометрическими считывателями. Оно уже внедрено в десятках домов застройщика, входящего в ТОП-1 Краснодарского края по потребительским качествам рейтинга ЕРЗ.РФ.

Пока стандарты носят рекомендательный характер. Никто не обязывает застройщика получать конкретный класс, чтобы сдать дом. Но эксперты рынка в один голос говорят о том, что это временно.

Похожий путь уже проходили с энергоэффективностью зданий — сначала была рекомендация, потом требование для участия в господдержке и субсидированных программах. С учётом того, что за инициативой стоят сразу несколько министерств, разумно предположить, что и здесь дело идёт к тому же.Особенно это может затронуть проекты, претендующие на участие в льготной ипотеке или господдержке.

Застройщик, который выстроит цифровую инфраструктуру уже сейчас, окажется на шаг впереди. А когда требование станет обязательным, не придётся переделывать проект под новые правила.

Официальный класс дома — не абстрактная бумажка, а понятная покупателю метка, вроде класса энергоэффективности бытовой техники. Человек сравнивает несколько ЖК и видит, что здесь дом класса В, а там просто слова «умный дом» без всякой конкретики. При прочих равных выбор становится очевидным.

А если человеку показать сразу в приложении, как открывать дверь одним касанием или оперативно получить уведомление о протечке, это сработает намного убедительнее любой брошюры.

Сначала определите, на какой класс вы рассчитываете, и уже под это подбирайте датчики, камеры и системы контроля доступа. Иначе можно переплатить за ненужное или наоборот, недооснастить дом там, где это было бы недорого и легко.

Второй момент — не собирать систему из разрозненных кусков от разных поставщиков без единого интерфейса. Именно программная платформа связывает всё оборудование в рабочую систему, за которую и присваивается класс.

Если вам пока сложно разобраться в цифровизации МКД, не знаете, какое приложение необходимо, какие требования к умному дому, обращайтесь. QLife — это готовое White‑label приложение, которое работает с любым оборудованием, интегрируется с «Битрикс 24» и «Аркус» и развивается вместе с вашим проектом. Мы поможем подобрать оптимальное решение под ваш класс и бюджет.